Postoje najmanje tri faktora koji mogu oboriti cenu nekretnine, a nemaju nikakve veze sa samim stanom, a i teško je na njih uticati.
Komšiluk
Iako deluje bezazleno i lako rešiv problem, uopšte nije tako. Štaviše, na Zapadu se struktura stanara doživljava mnogo ozbiljnije nego kod nas, a procesi useljenja su specifični. Čak je u jednoj kultnoj TV seriji opisano kako to izgleda kada nova osoba treba da se useli u zgradu: okupljaju se stanari, većaju, daju svoja mišljenja i "odobrenja".
Svakako da su i takve situacije često predmet zloupotrebe, ali recimo, mnogi vlasnici stanova "imaju problem sa komšijama" i to direktno utiče na izdavanje odnosno prodaju.
"Spustila sam cenu kirije sa 400 na 150 evra, iako je stan na Vračaru, zato što imamo problematične komšije u stanu pored. Stanari se isprva oduševe cenom, koju sam inače morala da spustim upravo zbog komšija, ali kada vide s kim imaju posla - pobegnu glavnom bez obzira", priča jedna stanodavka napominjući da "im niko ne može ništa, dok zastrašuju stanare, psuju".
Činjenica je da su ljudi obazrivi i kada kupuju nekretninu. Oni iskusniji zagledaju sve: kakvi ljudi žive u zgradi, kako se ona održava, dolazi li neprijatna buka iz stanova i tome slično.
NE PROPUSTITE
Infrastruktura
Možete imati najlepši, najuređeniji stan na svetu - džaba, ako se nalazi u "lošem kraju". Naime, jednako kao i sama nekretnina važno je gde se ona nalazi: počev od kanalizacije i snabdevanja vodom, do blizine autobuskih stanica i same saobraćajne mreže, pristupa prodavnicama i važnim objektima (Dom zdravlja, škola, vrtić, zgrada opštine...). Potražnja je trenutno tolika da uveliko nadmašuje ponudu, pa kupci biraju maltene sve što im se nudi, ali ipak - oni koji imaju poveći budžet, a ne žuri im se, radije biraju urbana naselja, rađena s planom, puna parkova i zelenila, sa predviđenim parkinzima, sličnim tipskim zgradama. Bilo da prodajete ili izdajete stan, mušterijama su važne iste ove stvari.
Okruženje
Ovaj treći faktor, zapravo je spoj prva dva, ali i više od toga. Ne misli se samo na infrastrukturu, parking, vodosnabdevanje ili konfliktne komšije, već i na samu zgradu. Njen izgled i uređenje umnogome zavise od investitora, a kasnije od upravnika ili predsednika zgrade kojeg izaberu stanari.
Pod "okruženjem" se misli i na to kako se stambeni objekat održava, da li se redovno kreči, ima li zgrada lift - ili postoji li plan da se on ugradi, kakva je izolacija, da li se čuje buka "kroz zidove". Pritom, sve i da imate najmirnije komšije, postoje stvari koje se neminovno čuju, kao što je puštanje vode u toaletu.
(Kurir.rs/Telegraf)
NE PROPUSTITE
