Da su znali koliko će danas da vredi, mnogi verovatno nikada ne bi prodavali svoju dedovinu - ipak, to je stara priča o zakonu ponude i potražnje, i cenama, odnosno trendovima koji ga prate.
I dan-danas, uprkos paprenim cenama zemljišta, ljudi jednostavno napuštaju svoje zavičaje (bilo na moru ili u planinama) i uzimaju te instant velike svote novce kako bi kupili stan/kuću u gradu; s druge strane, ima onih koji se prvi put susreću sa unutrašnjim prirodnim lepotama Srbije.
Velika je potražnja za placevima i objektima svih namena, a posebno za apartmanima i vikendicama. Štaviše, jedna takva upravo je prodata za 600.000 evra i važi za najskuplju.
Ipak, zemljište se posebno kotira. Naime, cene ne prestaju da rastu mahnito dve godine unazad, otkako je pojačan trend kupovine imovine van većih srpskih gradova. S druge strane, rast cena je primetan dosta duže, i to - van Beograda i Novog Sada - i na Zlatiboru, Kopaoniku...
NE PROPUSTITE
Još zimus se pričalo o vrednostima zemlje na Zlatiboru: 2.000 evra je neki prosek po aru, na udaljenijim lokacijama, pri čemu je gotovo nemoguće naći plac. Ako, pak, želite parče zemlje u prvoj građevinskoj zoni - očekujte cenu do čak 50.000 evra.
Da, dobro ste pročitali, to je u vrednosti solidnog stana na beogradskoj periferiji. U drugoj zoni za ar se tražilo oko 15.000.
Kako se formira cena?
Slične su cene i na Kopaoniku. Opet, sama pozicija dosta utiče na krajnji iznos. Trenutno se prodaje plac od 250 ari za čak 3.750.000 €, što znači da je cena po aru 15.000 evra. Prema stavkama iz oglasa, plac je uknjižen i na njemu je dozvoljena gradnja objekata apartmanskog tipa za turizam ili stanovanje.
Nalazi se blizu Čajetinske česme, a kako dalje piše, "parcela koja se nalazi prekoputa ove zemlje predviđena je za polazište ski kabinske žičare (gondole) koja će ići do vrha Kopaonika", tako da skok cene ne čudi.
Istovremeno, naišli smo na oglas u kojem se prodaje zemljište površine malo veće od 18 ari, za 749.500 €. Cena po aru u ovom slučaju je neverovatnih 40.800 evra. Ono što je, ponovo, prednost jeste blizina placa planiranoj gondoli - 200 metara udaljenosti.
Treba imati u vidu da cena parcele, pre svega, zavisi od lokacije i njene atraktivnosti, kao i od stepena urbanizacije. Cena je svakako viša tamo gde su bolje mogućnosti za stanovanje, obrazovanje, zabavu, uživanje, posao, kupovinu. Na mikro planu, to su centralne zone nekog grada ili turističkog mesta.
Beograd i njegova atraktivna naselja, zatim Novi Sad, Kopaonik, Zlatibor, godinama unazad grade renome atraktivnih lokacija gde je - na mnogim mestima - prestiž i samo popiti piće. Otuda ne čude i visoke cene stambenih kvadrata, smeštaja, hrane i pića, pa svakako i zemljišta, o kojima pišemo već neko vreme.
(Kurir.rs/Telegraf Biznis)
NE PROPUSTITE
