AKO NOVAC ULOŽITE U KUPOVINU OVIH NEKRETNINA PARE SE VRAĆAJU ZA MANJE OD 10 GODINA! Računica je jasna, a ovo je na PRVOM MESTU!

Poslednjih godina krize, najpre zbog korone a potom i rata u Ukrajini, ulaganje stečenog kapitala u nekretnine postalo je najpopularnije, a agenti za nekretnine prognoziraju da će najviše profitirati i najbrže povratiti investiciju oni koji kupuju apartmane, stanove ili garaže!

Rastućem trendu ulaganja u nepokretnosti pogoduje i rastuća inflacija, koja obezvređuje novac, pa su građani sa ušteđevinom počeli da razmišljaju na koji način da spasu svoj kapital da se ne istopi.

Prvi izbor mnogih od njih bila je investicija u neku nepokretnost, što zbog očuvanja vrednosti kapitala, ali i njegovog uvećanja kroz mesečno izdavanje nekretnine. Ispostavilo se da je upravo iznajmljivanje nekretnina postalo vrlo unosan biznis, naročito zbog dolaska velikog broja stranaca u našu zemlju.

Masovna potražnja

Katarina Kuzmanović, head of real estate oglasnika Sasomange.rs, kaže za Kurir da je tokom globalne krize najisplativija investicija u stanove, garaže ili apartmane na Kopaoniku i Zlatiboru.

- Na prvom mestu su, naravno, stanovi, naročito novogradnja u Beogradu. Najtraženije lokacije u prestonici su trenutno Beograd na vodi i Novi Beograd.

Što se tiče ovih delova grada, oni su i pre inflacije bili traženi, a sada zbog masovnog dolaska stranaca (prvenstveno Rusa) cene su skočile i do 100 odsto. Imamo primere da je jednog dana pre podne jedna cena kvadrata, a po podne bude duplo viša. Bez obzira na okolnosti i krizu, ljudi masovno potražuju novogradnju u ovom delu grada, što je definitivno najbolja investicija - ističe Kuzmanovićeva.

Tako, na primer, prosečan stan od 51 kvadrat na Novom Beogradu može da se kupi za 117.000 evra. Mesečna kirija za najam takvog stana je oko 450 evra, što znači da se uloženi novac vlasniku nekretnine izdavanjem vrati za dvadesetak godina.

Ako uzmemo da cene stanova rastu velikom brzinom, kao i cene najma, taj rok može biti i kraći za nekoliko godina. Postoji mogućnost da se ušteđevina obrne i po modelu iznajmljivanja "stan na dan ". Dan najma ovakvog stana košta minimum 50 evra, pa ako se nekretnina izdaje svaki dan, ulog bi se isplatio za već šest i po godina!

Kuzmanovićeva ocenjuje da je druga najbolja investicija kupovina garaže, naročito u centru prestonice ili na Novom Beogradu, zbog ogromnog povećanja broja vozila.

- Prema ponudama na oglasniku Sasomange, najvišu cenu imaju garaže na opštinama Stari grad, Savski venac i Vračar, dok, na primer, cena garažnog mesta od pet kvadrata na Voždovcu iznosi 14.000 evra. To znači da ako biste uložili novac u kupovinu garaže i mesečno je izdavali za 120 evra, otplatili biste je za oko deset godina, što je dosta kratak period, ali najbolje je što nema velikih ulaganja - navodi ona.

Popularne planine

Prema njenim rečima, na trećem mestu su apartmani, i to na Zlatiboru i Kopaoniku, koje kupuju ne samo naši građani već i kupci iz regiona:

Kaća Lazarević

Vikendice za lične potrebe

Agent za nekretnine Kaća Lazarević saglasna je da je najisplativija investicija u stanove, kako novogradnju tako i starogradnju, kao i u garaže.

- Pokazalo se da je najbolje kupiti uknjižene stanove u dobrim zgradama u kojima može da se živi ili da se izdaje stan. Pojavio se određeni broj ljudi koji želi da investira u lokale na dobrim lokacijama u gradu, međutim, to je daleko manji broj od zainteresovanih kupaca za stanove, koji su bolja opcija - kaže Lazarevićeva i dodaje da se vikendice više kupuju radi ličnih potreba.

- Upravo zbog tolike potražnje kvadrat apartmana na Kopaoniku je dostigao cenu od 7.000 evra, dok ne zaostaje ni Zlatibor. Njihova ponuda je krajnje raznolika, ima i onih pristupačnijih i ovih luks. Dok su za vreme korone isplative investicije bile i vikendice i placevi, sada je njihova potražnja stagnirala dok su cene ostale iste.

Primeri ulaganja

1. Kupovina stana od 51 m˛ na Novom Beogradu

• Cena 117.000 evra
• Mesečna kirija od izdavanja 450 evra, investicija se vrati za 21 godinu
• Dnevni najam 50 evra, investicija se vrati za sedam godina

2. Kupovina garaže od 5 m˛ na Voždovcu

• Cena 14.000 evra
• Mesečna kirija od izdavanja 120 evra, investicija se vrati za 10 godina

Kupovina apartmana na Kopaoniku

• Cena 88.000 evra
• Dnevni najam 35 evra, investicija se vrati za sedam godina

Sudeći po ponudama na oglasniku Sasomange, dnevni najam apartmana na Zlatiboru iznosi minimum 30 evra, a u apartmanskoj zgradi na Kopaoniku oko 35 evra. Recimo, apartman na Kopaonika, na lokaciji na 100 metara od ski-staze, košta 88.000 evra, a investicija bi se kroz dnevni najam isplatila za oko sedam godina.

Kurir.rs/ Aleksandra Kocić

Bonus video: