Greške zbog kojih majke mogu da izgube i do 20.000 evra: Ovo morate znati o državnoj subvenciji za prvu nekretninu
Subvencije majkama za kupovinu prve nekretnine po rođenju deteta predstavljaju ogromnu finansijsku olakšicu, ali jedan pogrešan korak može da košta novca.
Ova izuzetna državna pomoć do 20.000 evra deo je pronatalitetnih mera koje sprovodi Srbija u cilju podsticanja rađanja i podrške roditeljstvu, a Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju izdvojilo je najčešće greške koje se prave prilikom konkurisanja uz jasna uputstva šta je ispravno raditi. Ključno je da se razumeju pravila pre nego što se potpiše kupoprodajni ugovor.
Ne isplaćujte punu cenu i ne uzimajte kredit na ceo iznos
Najčešća i najskuplja greška jeste isplata celokupnog iznosa pre nego što stigne odgovor od države. Dokle god ne dobijete zvanično rešenje o subvenciji, 20 odsto kupoprodajne cene mora ostati neisplaćeno prodavcu. Subvencija nije refundacija i ne služi da se novac vrati naknadno ako je stan u potpunosti isplaćen u kešu ili je pak podignut kredit za celokupnu sumu. Ukoliko prebacite sav novac odjednom, automatski gubite pravo na državnu pomoć.
Ukoliko se kupuje stan u takozvanoj sivoj fazi ili zgradi koja je tek sazidana, ta nepokretnost mora biti zvanično registrovana u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ). Tačnije, stan mora imati upisanu predbeležbu u katastru na ime investitora. Bez toga država nema pravni osnov da isplati sredstva.
Kupovina stana u novogradnji: Šta je predbeležba?
A šta je zapravo predbeležba i čemu ona služi? Ona je, da kažemo, "čuvar mesta". Koristi se kad sticanje vlasništva nije potpuno pravno definisano jer se čeka ispunjenje nekog bitnog uslova - na primer, upotrebne dozvole. Predbeležba garantuje da ćete postati punopravni vlasnik čim se ispune svi tehnički i pravni uslovi. A kada se to desi, pretvara se u vlasnički upis.
Kad se subvencija koristi za gradnju kuće, propisi o vlasništvu su rigorozni. Parcela na kojoj se zida, kao i apsolutno sva prateća građevinska dokumentacija moraju da glase isključivo na ime majke. Ako je zemljište u vlasništvu oca, pre podnošenja zahteva mora se izvršiti parcelizacija, legalno izdvajanje posebne parcele koja se potom knjiži na majku.
I još dve veoma važne stavke su da samo dobijanje pozitivnog rešenja o subvenciji ne znači da novac automatski leže na račun, odnosno da se isplata vrši tek kad se ispune svi dodatni uslovi koji su taksativno navedeni u samom rešenju, kao i da se na nepokretnost upisuje zabeležba zabrane otuđenja u trajanju od pet godina.
Zabrana prodaje stana i uslovi za konačnu isplatu
Zabeležba je zvanična napomena u katastarskim knjigama koja javno objavljuje neku važnu činjenicu ili ograničenje u vezi s nekretninom, a u ovom slučaju državne subvencije ona ukazuje na to da se kupljeni stan ili kuća ne smeju prodati, pokloniti niti na bilo koji drugi način preneti na drugo lice u narednih pet godina od dobijanja subvencije. To je, zapravo, pravna blokada kojom država sprečava eventualne zloupotrebe i brzu preprodaju stanova kupljenih pomoću državnog novca.
