- Novi upravnici stambenih zgrada moraće da prijave svakog podstanara opštinskim vlastima, a oni koji budu obavljali tu funkciju biće u problem jer će ih stanari smatrati za potkazivače, kaže Đoković i dodaje, da će u praksi sve izgledati kao scene iz filma "Balkanski špijun" .
On objašnjava da nije jasno šta bi trebalo da bude motivacija nekoga da se prihvati uloge upravnika zgrade, te da postoji opravdan strah zakupaca da će se sve prevaliti preko njihovih leđa. Finansijski razlog da se neko bavi ovim poslom svakako ne postoji, jer je reć o nekoliko stotina dinara po stanu koje može mesečno prihodovati upravnik. Zato, jedini vidljivi razlog da se neko time bavi biće inat", objašnjava Đoković iz udruženja Klaster nekretnina.
On ističe da je po Zakonu svaki stanodavac svakako dužan da prijavi podstanara, te je ovde reć o nepotrebnom preklapanju obaveza." Nažalost, podstanari bi mogli imati najviše štete jer stanodavci mogu da traže poskupljenje kirije u iznosu poreza koji moraju da plate državi, a upravnici treba da obavljaju posao koji je svakako zakonska dužnost svi građana.
Predsednik Udruženja podstanara Velegrad, Mirko Mirković, istiće da je prijavljivanje podstanara bitno kako bi se privremeni stanari pravno zaštitili.
- Upravnici zgrada su po novom zakonu dužni da opštinama dostave tačan broj podstanara u zgradama i da li isti imaju ugovor o zakupu, a u Beogradu ima 250 hiljada onih koji iznajmljuju stanove dok je najviše 20 odsto svih izdatih stanova pokriveno ugovorom, kaže Mirković.
Prema procenama Udruženja podstanara, trenutno se u Srbiji izdaje najmanje 260 hiljada stanova, a od toga je 75.000 u prestonici. "U Srbiji sigurno ima 600.000 podstanara jer je prilikom popisa stanovništva i stanova pre pet godina evidentirano 260 hiljada stanova za izdavanje, a kada se to pomnoži sa dvoje podstanara, a bračni parovi su najčešće zakupci, to je cifra od 520 hiljada, ističe Mirković i dodaje da je potrebno na tu cifru dodati i samačke stanove i podstanarske porodice sa četvoro lica.
U Udruženju stanodavaca Srbije kažu da ne postoje relevantni i tačni podaci o broju podstanara i stanova za izdavanje.
- Niko nema tačne podatke koliko ima podstanara i stanova koji se izdaju, a sve informacije koje se objavljuju su dezinformacije različitih interesnih grupa - ističu u Udruženju. Prema njihovim rečima, podaci Republičkog zavoda za statistiku sa poslednjeg popisa stanovništva su upitni i zastareli.
- Podaci Republičkog zavoda za statistiku sa poslednjeg popisa stanovništva i stanova iz 2011. godine su zastareli odavno, a svakako su i pod znakom pitanja. Svi ostali podaci spadaju u domen pretpostavki i nagađanja - poručuju iz Udruženja stanodavaca.
Prema zakonskim odredbama, građani koji poseduju nepokretnu imovinu, a koju izdaju, dužni su u roku od 30 dana nakon sklapanja ugovora o zakupu da Poreskoj upravi prijave početak ostvarivanja prihoda od izdavanja nepokretnosti.
Zakon kaže da se ugovor o zakupu stana zaključuje u pisanoj formi između vlasnika stana, odnosno nosioca prava javne svojine i lica kome se stan daje u zakup, a zakupodavac je dužan da obavešti upravnika stambene zajednice o izdatoj nekretnini.
