U celom svetu vlada trend takozvanog daunsajzinga, tj. smanjenja životnog prostora i odricanja od nepotrebnih kvadrata, a sada on polako dolazi i u Srbiju! Tako kupci nekretnina teže sve više upravo ovom trendu, a ovakvi stanovi se u Beogradu kreću od 15.000 do čak 64.000 evra.
Nema ih svuda, svega u dva grada, ali kupaca zato ima. Oni koji promovišu ovaj vid nekretnina imaju za cilj da narodu pomognu da shvate da su nam veliki stanovi samo teret koji donosi više čišćenja i veće račune i troškove, a da te kvadrature ljudi često i ne koriste kako treba. Tako je posebno srpska prestonica postala mesto u kom se prodaju ovakvi stančići.
Katarina Kuzmanović, head of real estate Sasomange.rs, ispričala je za Kurir više o ovom svetskom trendu koji se pojavio u Srbiji.
- Tržište takozvanih mini-stanova nije toliko razvijeno kod nas kao što je u nekim stranim državama i gradovima u kojima je život jako skup, na primer, kao u Parizu ili Singapuru, jer je u našoj zemlji cena kvadrata još uvek dostupna građanima. Na nekim lokacijama u ovim svetskim gradovima cena kvadrata dostiže nekoliko desetina hiljada evra, pa je i potražnja za ovakvim stanovima jako velika - navodi Kuzmanovićeva.
Naša sagovornica otkriva i gde u Srbiji ima najviše ovakvih stanova i koje su njihove cene.
- Kod nas ovakve stanove možete naći u najvećim gradovima, tj. Beogradu i Novom Sadu, gde je i kvadrat najskuplji. Nalaze se najčešće na centralnim gradskim lokacijama, u starim zgradama, ali mogu biti i na periferiji. Cena najviše zavisi i varira od lokacije. U centru Beograda imali smo primere da cena kvadrata dostiže i 4.000 evra za stan na Obilićevom vencu. S druge strane, trenutno najjeftiniji stan, od 13,5 metara kvadratnih na Petlovom brdu, u oglasu piše "ispod Petlovog brda", može da se kupi za 15.000 evra.
Iako su neki od ovih stanova u samom centru Beograda, na primer, postavilo bi se pitanje da li imaju svoje garažno ili parking mesto. Katarina Kuzmanović objašnjava zbog čega to ipak nije praksa.
- Nije uobičajeno da ovakvi stanovi imaju pripadajuću garažu, jer su ovi stanovi uglavnom nastali ili pregrađivanjem većih stanova, adaptacijom podrumskih prostorija ili vešernica, a često se dešava i da su ovi stanovi u starim zgradama bile nekadašnje sobe za poslugu - rekla je ona.
Iako u nekim zemljama u ovako, barem za naš narod, omalenim stanovima žive cele porodice, kod nas je profil ljudi koji se odlučuje za njihovu kupovinu malo drugačiji, objasnila je naša sagovornica:
- To mogu biti samci koji žele život u centru, a nemaju dovoljno novca za nešto veće. Takođe, mogu to biti i studenti, a često se uzimaju i kao investicija, jer su idealni za rentiranje.
Prednosti ovih stančića, koje su neke zemlje shvatile ranije, a kod nas postaju trend odnedavno, svakako su, prema rečima naše sagovornice, mali troškovi režija, mali troškovi renoviranja i jako brzo isplativa investicija. Ovakav stan možete izdavati klasično ili, još bolje - na dan i lepo zaraditi.
Funkcionalnost ovih stanova nema razloga da se dovodi u pitanje - u njemu možete sve što i u regularnom stanu ako vam se ritam života, ali i vaš karakter poklapaju sa tim.
- Ukoliko ne provodite mnogo vremena u stanu, ukoliko vam treba mesto da spavate i da imate najnužnije stvari, oni su idealni. Neki mogu imati i mansardu, što ih čini još funkcionalnijim. Sve zavisi od njihove kvadrature, neka minimalna koju smo imali u oglasima bila je osam metara kvadratnih, a uglavnom su oko 13 do 15 kvadrata - objašnjava Kuzmanovićeva.
Vlada li pomama za njima ili ih niko neće, pitanje je koje svako postavi kada pročita da ovakvi stančići postoje i kod nas. Naša sagovornica kaže da sve zavisi od lokacije, ali s obzirom na to da je trenutno na tržištu tolika pomama za stanovima, ukoliko je ovakav stan na pravoj lokaciji i ima dobru cenu, prodaće se brzo.
Ovakvih stanova nema mnogo u Srbiji, i to je ono što je interesantno, jer kod nas oni nikad nisu bili uobičajeni.
- Nema mnogo ovakvih nekretnina u našoj zemlji, štaviše, svega ih je nekoliko, i to u Beogradu i Novom Sadu. Ukoliko i naše tržište nastavi sa trendom razvoja i rasta kao i neka strana tržišta, nije isključeno da će ovakvi stanovi biti veoma traženi u budućnosti i kod nas - zaključila je Kuzmanovićeva.
Jezgra daunsajzinga
Trend Pariza i Singapura
Katarina Kuzmanović, head of real estate Sasomange.rs, za Kurir je ispričala da na nekim lokacijama u svetskim gradovima cena kvadrata dostiže nekoliko desetina hiljada evra, pa je i potražnja za mini-stanovima baš velika:
- Često ovakve stanove možete naći u Parizu, oko Jelisejskih polja, gde je cena kvadrata 50.000 evra i više. Uglavnom u potkrovlju viševekovnih zgrada, bez lifta. Ovi stanovi mogu imati i zajednički toalet, jer su neki toliko mali, na primer osam metara kvadratnih, da zaista nemate mesta za njega. Singapur je veoma poznat po ovakvim stanovima i zaista je neverovatno na koji način su tamo oni adaptirani i šta sve može da se spakuje u njega tako da imate sve uslove za život.
Suzana Trajković
NE PROPUSTITE
