Pandemija je koronavirusa, a potražnja za stanovima i nekretninama i u tim uslovima ne jenjava. Cene kvadrata i dalje rastu. Kupci se nadaju da će cene u jednom trenutku stagnirati i da će početi da padaju, ali stručnjaci upozoravaju da do pojeftinjenja nekretnina u narednoj godini sigurno neće doći, a da stagnacija ne može da se očekuje verovatno ni u naredne dve godine!
Katarina Kuzmanović, head of real estate Sasomange.rs, rekla je za Kurir da je tržište nekretnina u Srbiji već nekoliko godina u ozbiljnom usponu.
- Onaj trend se najviše vidi u najvećim gradovima - Beogradu i Novom Sadu, kao i na Zlatiboru, a tokom 2021. godine još neki gradovi su se pridružili ovom trendu. Ono što sa sigurnošću možemo reći je da pandemija korone gotovo uopšte nije poremetila aktivnosti, odnosno kupoprodaju nekretnina, i da su cene nekretnina u Srbiji trenutno na istorijskom maksimumu - kaže Kuzmanovićeva:
- Kupuje se sve, i mali i veliki stanovi, za renoviranje i veoma luksuzni, na svim lokacijama. Na nekim, kao što je, na primer, Novi Beograd, imate i po 30 kupaca na jedan stan. Kupuju se garaže, za ličnu upotrebu i kao investicija, ogromna je potražnja za placevima i vikendicama. Na Zlatiboru i Kopaoniku imamo primere cena kvadrata koje dostižu 4.000-5.000 evra.
Ona navodi i da je aktivnost građevinskog sektora takođe na maksimumu, da se zida svuda i da se sve proda.
- U poslednje vreme otvaraju se i neki novi gradovi, kao što je, recimo, Pančevo, a u poslednje vreme i Zrenjanin. Ono što je bilo primetno tokom 2021. godine je da je kupovina nekretnine kao investicija znatno porasla. Usled minimalnih kamata na štednju, kao i minimalnih kamata na stambene kredite, ljudi se sve više odlučuju da investiraju u nekretninu, a onda da kroz rentu pokriju troškove kredita ili dodatno zarade. Možemo reći da je 2021. godina dosad najbolja godina na tržištu u Srbiji. To pokazuju i podaci RGZ o trendu porasta prometa. Naredna godina, iako mnogi očekuju pucanje balona, nastaviće u istom trendu, a svi oni koji čekaju pojeftinjenje nekretnina, do toga u 2022. godini sigurno neće doći.
Prema njenim rečima, generalno možemo očekivati dalji rast cena i u Beogradu i Novom Sadu, kao i u dosta gradova u Srbiji.
- Procenat rasta cena će zavisiti od lokacije do lokacije. Čak i u Beogradu, kako se gradsko jezgro širi, imamo neke stare-nove lokacije koje tek sada ulaze u fokus, kao na primer Cerak ili Bežanijska kosa. Naročito na ovoj drugoj trenutno imamo situaciju da cene prebacuju i neke centralne novobeogradske lokacije - kaže Kuzmanovićeva:
- Očekujem i dalji porast cena novogradnje, prvenstveno zbog porasta cena građevinskog materijala na svetskom nivou. I sa novim cenama, potražnja ne jenjava i sve ono što se izgradi se i proda, nekada i pre početka zidanja. Srbija je tržište u razvoju, životni standard se popravlja i ako ne bude nekih većih svetskih ekonomskih potresa, tržište nekretnina će dalje nastaviti da se razvija. Kako se budemo približavali Evropskoj uniji, cene će rasti. Sličan primer imamo u Hrvatskoj, a naročito Sloveniji, gde je neka uobičajena cena kvadrata u Ljubljani od 4.000 evra pa do prosečne od 7.000 evra u centru grada. Trenutno imamo, kaže, deficit kvalitetnih stanova, odnosno onih koji su prosečne kvadrature, nisu u suterenu ili na poslednjem spratu, i koji su uknjiženi.
- Mnogo je veća potražnja od ponude i sve dok je tako, cene će ići naviše. Potražnja za stambenim kreditima je stabilna. Ono što očekujem je da će se u narednim godinama više kupovati nekretnine po Srbiji, jer će doći do manje migracije ljudi ka Beogradu. To ne znači da će zbog toga pasti potražnja u Beogradu, naprotiv, stan u Beogradu će uvek biti prva i dobra investicija. Međutim, dešava se u poslednje vreme da ljudi ostaju u svom mestu. Takođe, određeni broj ljudi se vraća iz velikih gradova u manja mesta i tu kupuje nekretninu, zbog posla ili željni mirnijeg života - objasnila je ona.
- Sve ovo je dobro za celokupno tržište nekretnina, kao i za građevinsku industriju, koja je ujedno i pokretač mnogih drugih delatnosti. A kada je pravo vreme za kupovinu nekretnine? Pa juče, ako to niste već uradili - onda sada. Nemojte čekati pojeftinjenje nekretnina, jer u narednom periodu nije realno. Naše tržište je investiciono, samim tim ne vuče opasnost od pucanja hipotekarnog sistema i samim tim je stabilno. Tokom 2022. godine trend ide uzlazno, a ako se ovako nastavi, zasićenje i stagnacija nisu očekivani u naredne dve godine.
Trend
U Nišu cenu dižu Bugari, u Novom Sadu kupci iz BiH
Kuzmanovićeva ističe da je, prema trenutnim pokazateljima, zainteresovanost u uzlaznoj putanji iako cene nekretnina rastu. - Otvaraju se nova tržišta, pojavljuju se novi kupci. Sve više je kupaca iz zemalja u okruženju. U Nišu, recimo, cene nekretnina su porasle, između ostalog, i zbog dolaska kupaca iz Bugarske. Na Zlatiboru ili u Novom Sadu prednjače kupci iz Bosne i Hercegovine.
Iz drugog ugla
Placevi i zemljišta nekada bili najisplativiji
- Da ste me pre nekoliko godina pitali šta je najisplativije kupovati, rekla bih placevi, zemljište. Sada su cene gotovo svih tipova nekretnina porasle, u nekim slučajevima i nekoliko puta. Sada možda još ima smisla investirati u nekretnine u Beogradu koje se nalaze na linijama budućeg metroa, a van glavnog grada placevi i kuće koje se nalaze u krugu do 100 kilometara od većih gradova, kao i blizu izletišta. Ljudi su otkrili kvalitet života van gradova i željni su mirnijeg života, čistije vode, vazduha, tako da će se sigurno u narednom periodu nastaviti trend potražnje za nekretninama u ruralnim područjima - kaže Katarina Kuzmanović.
Kurir.rs/ Aleksandra Kocić
NE PROPUSTITE
