Tokom aprila, maja i juna ove godine cene nekretnina rasle su u gotovo svim opštinama u Srbiji, a najviše u Beogradu - na Paliluli i u Rakovici, gde je kvadrat skuplji i za čak 24 odsto! Uprkos tome, broj kupoprodajnih ugovora takođe raste, te je u istom periodu prodato čak 46.739 nepokretnosti, od čega 13.666 stanova, što je 596 više nego u drugom tromesečju 2021. godine.
Najskuplji kvadrat prodat je za 9.545 evra, dok je kupac za najskuplji stan u Beogradu na vodi iskeširao čak 1.387.888 evra, pokazao je izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) o stanju na tržištu nepokretnosti u drugom kvartalu 2022.
Statistički parametri cena nekretnina u beogradskim opštinama pokazali su da je najveći rast zabeležen na teritoriji Stare Rakovice, i to u novogradnji za 24 odsto u odnosu na drugi kvartal 2021. U ovoj opštini je prosečna cena kvadrata novogradnje sada 1.695 evra, dok je u istom periodu 2021. bila 1.369 evra.
Prosečna cena starogradnje je 1.360 evra i veća je za 19 odsto u odnosu na isti period 2021. Takođe, novogradnja je za 24 odsto poskupela i na opštini Palilula, gde je sada prosečna cena stanova 2.447 evra, a pre godinu dana je bila 1.969 evra.
Posmatrano po većim gradovima u Srbiji, najveći rast cena nekretnina zabeležen je u Novom Sadu, i to u starogradnji za 22 odsto - sa prošlogodišnjih 1.319 evra prosečna cena kvadrata skočila je na 1.605 evra. S druge strane, novogradnja je poskupela za 16 odsto na 1.560 evra za kvadrat. U Nišu su cene kvadrata u starogradnji poraste za 20 odsto, a u novogradnji za 11. Tako je sada prosečna cena u staroj gradnji 1.040 evra, a u novogradnji 1.100 evra.
Prema analizi RGZ, jedini grad u kome su kvadrati pojeftinili, i to za tri odsto u novogradnji, jeste Kragujevac, te je kvadrat sada 1.020 evra, za 35 evra manje nego pre godinu dana. Ipak, stara gradnja je poskupela i u Nišu, i to za 13 odsto, te je prosečna cena skočila sa 781 na 880 evra po kvadratu.
NE PROPUSTITE
I pored rasta cena, izveštaj RGZ pokazuje da su kupci u drugom tromesečju ove godine iskeširali dve milijarde evra za kupovinu nekretnina, što je za 27,5 odsto više u odnosu na isti kvartal 2021. Najveći udeo ovih sredstava imao je promet stanova u iznosu od 1,091 milijardu evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 712 miliona evra.
Katarina Kuzmanović, head of real estate Sasomange.rs, kaže za Kurir da sama potražnja gura cene naviše, a da, s druge strane, ljudi nekretninu vide kao najsigurniju investiciju.
Skočila i cena zemljišta
Njive u Beogradu skuplje za 108 odsto!
Cene poljoprivrednog zemljišta u Srbiji od aprila do juna ove godine skočile su od 23 do 108 odsto, pokazuje izveštaj RGZ. Najmanji rast beleži Severnobački okrug, gde je minimalna cena hektara 2.500 evra, a najviša 17.750 evra. S druge strane, najveće povećanje ima beogradski region, gde su oranice poskupele za 108 odsto i hektar košta od 2.000 do čak 59.800 evra! Njive su poskupele i u južnoj i istočnoj Srbiji, i to za 101 odsto, te je minimalna cena hektara 415 evra, a najveća 27.350 evra.
Katarina Kuzmanović kaže da je cena zemljišta i placeva počela da skače od perioda korone.
- Taj trend se nastavio, pa su cene placeva u Beogradu skočile i do 300 odsto u odnosu na period pre korone. Ljudi žele da investiraju u plac, kuće, vikendice, jer beže iz urbanih sredina. Taj trend rasta će se nastaviti i u narednom periodu. Cene poljoprivrednog zemljišta su otišle u nebo jer se ljudi okreću poljoprivredi i zemljoradnji i žele da se bave time.
- Kod nas ljudi vole da ulože u nekretnine, i to se tradicionalno pokazalo kao najbolja investicija. Činjenica je da bolje živimo, veće su plate, lakše se nalazi posao i ljudi se pre odlučuju za kredit. Svi imaju neki dodatni novac koji žele da ulože. Cene su dodatno podigle dolazak stranaca - Rusa, Ukrajinaca i Kineza, koji dosta kupuju nekretnine na našem tržištu, koje je sve atraktivnije. Recimo, u Beogradu na vodi se stanovi kupuju kao na berzi. Trećina su naši kupci, trećina gastarbajteri i trećina stranci - kaže Kuzmanovićeva i dodaje:
Najveće postignute cene
- 9.545 evra - najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi
- 1.387.888 evra - najskuplji prodat stan u Beogradu na vodi
- 2,9 miliona evra - najskuplje prodata kuća na Savskom vencu
- 12.240 evra - najskuplji kvadrat poslovnog prostora
- 10,2 miliona evra - najviša ugovorna cena poslovnog prostora na Paliluli
- 42.000 evra najskuplje garažno mesto na Kopaoniku
- 40 evra po kvadratu - najskuplja parcela od 52 ara u Kaću
- 1.000.000 evra za 5,66 hektara - najskuplje poljoprivredno zemljište u opštini Ruma
- Tržište radi i zato ima kupaca, a sve dok ih ima više nego što ima stanova, cene će ići nagore. Što se tiče Novog Sada i Niša, to su tržišta u ekspanziji i otuda skok od 20 odsto. Očekujem da će doći do razvoja još nekih tržišta zbog razvoja infrastrukture, na primer, Zrenjanina, Šapca.
Ta mesta gde će se graditi saobraćajnice povećaće sigurno cenu zemljišta, stanova i najma. U narednih šest meseci očekujem dalji rast cena nekretnina za nekoliko procenata ili stagnaciju, u zavisnosti od lokacije.
Kurir.rs/ Aleksandra Kocić
NE PROPUSTITE
Bonus video:
