Situacija na tržištu nekretnina govori o raspoloženju i očekivanjima javnosti ništa manje, a ponekad i više od podataka ekonomske statistike i sociologije.
Istina, sama statistika malo govori - važno je razumeti ne šta nude, već koliko zaista kupuju. A ove informacije se samo delimično odražavaju u zvaničnoj statistici.
Uzmimo za primer običnu stambenu zgradu u Ševčenkovskom okrugu Kijeva - jesen 2019. Kuća bez ukrasa: specijalni projekat Brežnjeva, sa još uvek malim kuhinjama, ali već odvojenim prostorijama. U sasvim prihvatljivom tehničkom stanju. Područje je dobro, komforno sklonište po ceni luksuznog stanovanja. U kući se prodaju dva stana: dvosobni i jednosobni. Dvosoban stan generalno sređen nudi se za 110.000 dolara (u Ukrajini su cene nekretnina tradicionalno izražene u dolarima) uz očekivanje da će dobiti najmanje 90.000 dolara. Na kraju se nađe izbirljiv kupac i on ipak ode za željenu sumu. Jednosoban stan sa ostacima renoviranja u evropskom stilu iz druge polovine 90-ih nudi se 80.000 dolara, uz očekivanje da dobije 70.000 dolara. Do posla nije došlo, niko nije dao više od 55.000 dolara. Šta se sa njom dogodilo kasnije, nije poznato.
Činilo se da nema objektivnih osnova za smanjenje tražnje. Ekonomska situacija u zemlji je bila stabilna. Vlast je bila jaka, što su potvrdili i rezultati letnjih parlamentarnih izbora. Zelenski je neprikosnoveni izborni lider. Porošenkov odlazak obećava smanjenje korupcije. Nova vlada obećava reforme, a Zapad obećava pomoć. U pripremi je sastanak na vrhu Normandijskog formata (održan u decembru), koji obećava povoljne promene u Donbasu. Ali ljudima nešto nedostaje.
Podaci grupe „Rejting” pokazuju da se u ovom trenutku smanjuje broj ljudi koji veruju da se zemlja kreće u dobrom pravcu. Izliv optimizma nakon izbora Volodimira Zelenskog je završen. Čudo se nije dogodilo. Kao rezultat toga, cene nekretnina padaju.
Leto 2022. Jednosoban stan dobro sređen. Za to žele 90.000 dolara, uz očekivanje da će dobiti najmanje 80.000. U toku je cjenkanje. Ne daju 90.000, ne daju čak ni 80, ali nude 75.000 dolara upravo sada. I postoje svi razlozi da se veruje da se još uvek može dobiti 80 hiljada dolara. I još više. Samo što leto nije najuspešniji period na tržištu nekretnina. Na jesen će cene još više rasti. Još jedna važna stvar: u vidokrugu kuće nalaze se dva vojna objekta. Nije da su to bili ciljevi najvišeg prioriteta – oni još nisu bombardovani i biće bombardovani samo ako ruske trupe priđu Kijevu, ali rizik od oborenog „kalibra“ ili nenormalno ispaljenog protivvazdušnog projektila postoji.
Ali to gotovo da nema uticaja na raspoloženje kupaca. Istovremeno, situacija u zemlji je, po definiciji, mnogo gora nego što je bila 2019. godine. Zemlja je u ratu i ekonomskoj krizi. Mogućnosti za kretanje ljudi su značajno ograničene. Posla nema, ali, inače, ovde je situacija kao devedesetih - jedni traže priliku da zarade za život, drugi sede u skupim restoranima. A izgledi ne izgledaju baš najbolji, bez obzira na situaciju na frontu – čak i u slučaju „pobede“ Ukrajine (šta god to značilo), moraće da obnovi ono što je uništeno, pomoć Zapada će se smanjiti ( a ionako ide uglavnom za rat), a dugove će i dalje morati da se vraćaju: lend-liz nije besplatan... Pa ipak, javnost je puna optimizma.
Podaci o rejtingu pokazuju rekordan broj onih koji smatraju da se zemlja kreće u pravom smeru. Aprilski vrhunac je prošao, ali su anketni podaci i dalje bolji nego ikada od postojanja nezavisne Ukrajine. I ljudi su spremni da kupuju nekretnine.
Kupci očekuju nagli rast cena nakon završetka rata. Zašto? Prvo, zato što će se „rat uskoro završiti (najkasnije u proleće sledeće godine) i to bezuslovnom pobedom Ukrajine: Rusija ne može da se odupre udruženim naporima celog sveta!“ Drugo, po završetku rata investicije će se sliti u Ukrajinu – uostalom, Zapad obećava da će aktivno učestvovati u obnavljanju uništenog, a „Rusija će biti prinuđena da plati reparacije" (pregovori o prenosu ukradenog, aktivno se razgovara o ruskim zlatnim i deviznim rezervama za Ukrajinu). Pa, jasno je da će se značajan deo ovih sredstava, kako pretpostavljaju Ukrajinci, biti dat Kijevu – uostalom, ovde se nalaze centralne kancelarije većine građevinskih kompanija.
Dakle, kada cene zakupa stanova padaju (spale su na nivo iz druge polovine 2000-ih), cene samih nekretnina rastu, a društvo pokazuje neverovatan optimizam.
Sve informacije o sukobu u Ukrajini na portalu Kurir.rs prenete su iz izvora koji su se do sada pokazali prilično relevantnim, i koje u skladu sa okolnostima i dužnom novinarskom pažnjom dodatno proveravamo. Ipak, kako je u toku i pravi medijski i propagandni rat, redakcija Kurira moli čitaoce da nam skrenu pažnju na eventualne dezinformacije i lažne vesti, kako bismo pravovremeno reagovali i ispravili eventualne greške. Informacije slati na mejl redakcija@kurir-info.rs
Kurir.rs/Ukraina.ru
NE PROPUSTITE
