KUPILA JE KUĆU ZA 60.000, ULOŽILA U RENOVIRANJE 5.000 I PRODALA JE ZA 160.000 FUNTI: Evo kako da i sami primenite njene trikove

Dion Li ima gotovo tri decenije iskustva u kupovini i prodaji domova. Svoju prvu kuću kupila je kada je imala samo 20 godina – radeći tri posla kako bi skupila za učešće. Imanje je koštalo 66.100 funti (83.500 dolara), ali nakon nekoliko pametnih renoviranja, samo sedam godina kasnije, prodala ga je za 160.300 funti (202.500 dolara). Samo godinu dana nakon što je kupila svoj prvi dom, kupila je i drugi, a godinu dana kasnije i treći.

- Moja prva kupovina nekretnine bila je jedna od boljih - rekla je 47-godišnjakinja iz Kvinslenda u Australiji za absolutelybusiness.com.

- Radila sam tri posla u to vreme i uspela sam da uštedim sav novac od drugog i trećeg posla, te dobar deo novca svog glavnog posla.

Dodala je kako je tražila jeftiniju, ali dobro lociranu nekretninu. Kada je pronašla takvu nekretninu, potrošila je, kaže, minimalna sredstva na renoviranje te iste nekretnine.

- Sećam se da sam potrošila otprilike oko 2.600 funti (5.000 dolara). Najveća greška koju sam napravila bila je ta što sam prodala tu nekretninu. Zapravo nikada nisam htela da prodam nijednu svoju nekretninu, ali okolnosti i život su tako složili karte - izjavila je Dion.

Ona otkriva da je svakoj nekretnini koju bi kupila povećala vrednost za duplo i više.

- Kupovala sam nekretnine širom Australije počevši od 33.400 funti (63.500 dolara) do 733.900 funti (1.395.000 dolara) - ističe.

Sada je Dion podelila uobičajene zamke s kojima se ljudi susreću kada započinju posao na tržištu nekretnina, uključujući prepuštanje srcu da ih vodi. To je valjda, kaže, najveća greška koju možete napraviti.

Iako kupovina vašeg prvog doma može biti minsko polje, Dion ima šest vrhunskih saveta prema kojima živi i radi, prenosi jutarnji.hr.

Pogledajte koji su to njeni saveti, a tu su i fotografije koje dočaravaju kako je povećala vrednost nekretnine.

1. Razgovarajte s iskusnim hipotekarnim brokerom koji ima više svojih nekretnina i ima lično iskustvo o tome kako strukturisati zajam na najisplativiji i porezno najefikasniji način.

2. Platite malo više za advokata (umesto da novac potrošite na agenta) kako biste bili sigurni da tačno razumete šta kupujete i da ćete dobiti odgovarajući pravni savet.

- Nekretnina je jedna od najvećih novčanih transakcija koje ćete napraviti i morate u potpunosti razumeti šta tačno kupujete i probleme koji mogu doći s tim - govori Dion.

3. Napravite listu onoga što tražite.

- Mnogi ljudi kupuju nekretninu samo da bi kupili nekretninu, ali nemaju spisak šta treba prvo proveriti. To je i razlog zašto toliko ljudi na kraju proda svoju jedinu investicionu nekretninu i kaže kolika je to bila katastrofa. Spisak mora uključivati kako brojke na početku izgledaju, koji je budžet, gde se nekretnina nalazi, koji je nivo infrastrukture u tom području, ima li ili nema potrošnje lokalne i savezne vlade u tom području i povećanje mogućnosti zapošljavanja… - nabraja Dion i kaže kako se lista samo nastavlja.

- Napravite listu onoga što nekretnina mora imati i neobaveznih stavki koje ‘je lepo imati‘. Nikada nemojte da se vodite emocijama u kupovini a da prvo u potpunosti ne razumete brojke - tvrdi Dion i kaže da iako ‘kupovina srcem‘ ima svoje mesto u odluci koju nekretninu kupiti, glava je ta koja na odluči šta na kraju kupiti.

4. Ne kupujte nekretninu bez inspekcije zgrade.

- Morate tačno da znate šta kupujete i hoćete li morati da uložite beskrajnu sumu novca u nekretninu koju ste odabrali. Morate znati i shvatiti postoje li potencijalni skupi troškovi koji dolaze s kupovinom nekretnine koju ste odabrali i koliko će vas oni verovatno koštati ako nastavite s kupovinom. Morate znati i koji troškovi su dodatni uz glavni trošak kupovine nekretnine. Morate znati koji su još troškovi koji dolaze kada kupujete nekretninu. Recimo, proverite koliko ćete morati da platite za sudskog veštaka, polisu osiguranja, overu ugovora… Verujte, nakupi se toga.

5. Proverite jeste li razumeli svoje brojke i koliko će vam novca trebati da pokrijete učešće i troškove kupovine.

- Morate tačno znati kako ćete otplaćivati kredit i na osnovu trenutnih kamatnih stopa i otplate po kamatnoj stopi od najmanje 3% iznad trenutne kamatne stope kako biste se pripremili za sva povećanja. Gledajte da imate prethodno odobrenje i pravilno procenjen zahtev za kredit s ‘uslovnim odobrenjem‘ koje izdaje banka - kaže Dion.

6. Pregovaranje je na ceni.

- Dobro pregovarajte ili neka iskusni investitor za nekretnine pregovara umesto vas. Verujte, većini ljudi su se takvi pregovori isplatili, pa zašto ne bi i vama - zaključuje Dion.

(Kurir.rs/Zadovoljna/A.G.)

Bonus video: