PLANIRATE DA SE PRIJAVITE ZA "SVOJ NA SVOME"? Advokat otkriva koju grešku ljudi najčešće prave: Ovaj propust usporava sve
Sistem „Svoj na svome“ pokrenuo je masovan upis imovine u katastar, a za kratko vreme stiglo je gotovo 2,5 miliona prijava. Zato se postavlja ključno pitanje: šta kupac mora da proveri u katastru i dokumentaciji pre nego što da kaparu ili potpiše predugovor?
Premović posebno ističe da prvo mora da se proveri da li je nepokretnost upisana.
- Da bi nepokretnost bila u pravnom prometnu, odnosno da bi mogla da se proda, založi, stavi pod hipoteku, prvi i osnovni uslov je da ta nepokretnost bude upisana u katastru kako bi banka imala list nepokretnost za upis recimo hipoteke. Ugovor o kupoprodaji je samo pravni osnov za sticanje prava svojine.
Ono se zapravo stiče trenutkom upisa u katastar, tada ste svoj na svome. Ovaj zakon stvarno nudi prilično brz i efikasan postupak uz razumevanje celokupne situacije. Imamo dva i po miliona prijava, a pet miliona nelegalnih objekata, pa zamislite koliko tu stvari dešava - rekao je Premović.
Bankarska administracija
Premović se dotakao komunikacije države i banke kada je reč o programu Svoj na svom.
- Nemam neposredna saznanja, ali sam čuo da nije najsjajnija, pogotovo što se tiče privatnih inostranih banaka. Međutim, po mom dubokom uverenju sve će to doći na svoje jer ako imamo uknjiženu nepokretnost, malo je diskriminatorno pričati po kom je to zakonu ili sistemu.
Mislim da to nije održiv stav banaka. Iskreno, ne znam zašto banke polemišu oko toga. Njih bi trebalo da interesuje da li je nepokretnost upisana ili ne - govori Premović.
Dva i po miliona elektronskih prijava
Advokat je ponovio da je osnovni faktor za žalbe to da postoji pet miliona nelegalnih objekata, a dva i po miliona elektronskih prijava za program "Svoj na svome".
- Kada neko izjavi žalbu za rešenje katastra u RGZ, verovatno tamo ima stotinak hiljada nerešenih žalbi otkad je katastar ustanovljen. Toliko žalbi, pa se ne rešava, odnosno rešavaju se koliko ljudski kapaciteti dozvoljavaju.
Osnovni problem je u broju od dva i po miliona ljudi jer toliki broj ne može brzo da se reši. Drugo, proceduru bi ubrzalo da su svi građani podnosili osnovane el. prijave jer postoji mnogo prijava koje su bile pod motivom ako prođe, prođe - objašnjava Premović, pa nastavlja:
- Ima mnogo nepotpunih el. prijava, iako ima šta vam je tačno potrebno uz tu prijavu, a to je pravni osnov, elaborat i slično. U mojoj praksi se dešavalo da klijent podnese prijavu, ali ne znam gde mu je ugovor, pa će njega dostaviti naknadno. Međutim, to ne funkcioniše tako jer će takve prijave biti odbačene kada dođu na red da se rešavaju.
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Kurir.rs
ŠTA AKO U KATASTRU IMATE ISTU NEKRETNINU SA ROĐAKOM: