Nekretnine u Srbiji poslednjih godinu dana nezaustavljivo poskupljuju, i dok je rast na celom tržištu premašio šest odsto te kvadrat u proseku vredi 934 evra, kvadrati u opštini Raška skočili su za neverovatnih 144 odsto, ili za 787 evra po kvadratu!
Naime, u drugom kvartalu 2018. prosečna cena prodatih nepokretnosti u ovoj opštini iznosila je 547 evra po kvadratu, dok je tokom prva tri meseca ove godine povećana na 1.334 evra, što je u rangu stanova koji se prodaju na beogradskom Voždovcu ili Novom Beogradu, pokazuje Domeks - indeks cena nepokretnosti Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK). Inače, podaci NKOSK obuhvataju stanove i kuće kupljene osiguranim kreditom, što je dominantan način kupoprodaje u Srbiji.
TABELA 1 - OPŠTINE S NAJVEĆIM RASTOM CENA opština 2018. 2019. razlika Raška 547 1.334 787 Stari grad 1.632 1.971 339 Lajkovac 355 645 290 Pančevo 546 774 228 Lučani 427 600 173 Inđija 476 638 162 Žitište 226 375 149 Vrnjačka Banja 912 1.052 140 Niš - Crveni krst 495 629 134 Voždovac 1.235 1.360 125
* iznosi su u evrima
I dok se astronomski rast cena u Raškoj može objasniti malim obimom prometa (dva ugovora u drugom kvartalu 2018. i četiri u prvom kvartalu 2019.) i time što je najverovatnije reč o prodaji apartmana i kuća na Kopaoniku, a koji pripada ovoj opštini, indikativnije je poskupljenje kvadrata na beogradskom Starom gradu. Nekretnine na ovoj opštini drže najvišu cenu u zemlji od 1.971 evra po kvadratu, što je za 339 evra ili 20 odsto više nego pre godinu dana.
TABELA 2 - OPŠTINE S NAJVEĆIM PADOM CENA opština 2018. 2019. razlika Šid 546 245 301 Odžaci 337 130 207 Sremska Mitrovica 634 479 155 Gornji Milanovac 485 343 142 Vranje 614 480 134 Sokobanja 808 682 126 Apatin 444 329 115 Nova Varoš 444 332 112 Negotin 447 338 109 Vlasotince 414 306 108
* iznosi su u evrima
Takođe, stanovi i kuće su znatno poskupeli i u Lajkovcu, Pančevu, Lučanima, Inđiji, dok su, na drugoj strani, pojeftinili u Šidu, Odžacima, Sremskoj Mitrovici, Gornjem Milanovcu... Najveći pad zabeležen je u Šidu, gde je kvadrat za godinu dana pojeftinio za 301 evro, ili 122 odsto, ali je tamo u ovoj godini zabeležena samo jedna prodaja.
TABELA 3 - OPŠTINE S NAJSKUPLJIM KVADRATIMA Opština Cena Stari grad 1.971 Savski venac 1.720 Vračar 1.683 Novi Beograd 1.381 Voždovac 1.360 Raška 1.334 Čajetina 1.303 Zvezdara 1.262 Zemun 1.211 Čukarica 1.066 Vrnjačka Banja 1.052
* iznosi su u evrima
Damir Borić, predsednik Grupacije posrednika u prometu nekretnina PKS, objašnjava da cenu nekretnina diktira ponuda i potražnja, kao i lokacija i obim prometa, ali upozorava da su cene kvadrata sada na vrhuncu.
TABELA 4 - OPŠTINE S NAJJEFTINIJIM KVADRATIMA Opština Cena Odžaci 130 Kula 178 Titel 186 Srbobran 204 Novi Kneževac 211 Bečej 217 Šid 245 Sremski Karlovci 271 Majdanpek 275 Senta 284
* iznosi su u evrima
- Sada je pik i neizvesno je šta će dalje biti, mada lično mislim da neće doći do smanjenja cena, pogotovu ne u Beogradu, gde je potražnja i dalje veća od ponude, naročito kad je reč o kvalitetnim stanovima. Budući da su tržišni finansijski uslovi povoljni - jeftini krediti i stabilna primanja, očekujem da će cene u narednom periodu mirovati, osim kad je reč o luksuznim nekretninama, koje su sve traženije, a oni koji ih traže spremni su da više plate - ocenjuje Borić za Kurir.
BROJKE 80 odsto stanova kupuje se na kredit 65.000 dinara je prosečna plata korisnika stambenih kredita
On upozorava potencijalne kupce i prodavce da se konsultuju s profesionalcima u posredovanju, jer su cene nekretnina u oglasima često neopravdano naduvane.
INDIVIDUALNA GRADNJA KUĆA JEFTINIJA OD STANA Damir Borić poziva građane da razmisle o individualnoj gradnji stambenog prostora jer može biti isplativija. - Sada, recimo, za 50.000 evra ne možete kupiti dobar stan na Novom Beogradu, ali možete da nađete povoljan plac u okolini prestonice i za te pare sagradite kuću od 200 kvadrata. S rastom životnog standarda individualna gradnja u Srbiji sigurno će biti trend kroz nekoliko godina, po ugledu na ostale metropole čiji se stanovnici iseljavaju na periferiju - ocenjuje Borić.
GODINE RASTA CENE SKOČILE ZA 35 ODSTO Najvišu cenu nekretnine u Srbiji imale su 2010. godine, kad je kvadrat u proseku koštao 986 evra, dok je kvadrat bio najjeftiniji 2007, sa cenom od 727 evra. To znači da su za tri godine stanovi poskupeli za čak 35 odsto.
(Kurir/Sanja Đorđević)
