Kako se rešiti nesavesnog podstanara, problem je koji muči mnoge stanodavce i često završava tužbama, novinskim pričama i naslovima, ali se problem opet ponavlja. Kako rešiti ovaj problem, govorila je u emisiji Puls SrbijeTanja Damjanović Jašić, advokat.
- Kada ste zaključili ugovor o zakupu tog stana, vi ste njemu predali u državinu taj stan. Prema tome vi ne možete da ulazite u stan kako hoćete. Ukoliko je ugovor istekao, a on je nastavio tu da živi, ja pretpostavljam da je ugovor na određeno vreme bio, ako se stanodavci ni na koji način nisu bunili, u tom slučaju se ugovor o zakupu produžava na neodređeno vreme. U tom slučaju oni imaju pravo da otkažu taj ugovor o zakupu na taj način što će ga obavestiti da imaju određeni otkazni rok. Taj otkazni rok je po zakonu 8 dana, sad može da bude i duži vremenski period, zavisi kako je predviđeno ugovorom. U slučaju da ne želi da napusti stan dobrovoljno, tada stanodavac može da ga opomene, da će protiv njega podneti tužbu u nadležnom sudu - rekla je Damjanović Jašić i dodala:
- Ako nikakav dogovor ne uspe, onda mora da se obrati sudu, gde se traži tužba za isljenje.Dokazuje se pravni interes, vlasništvo tog stana, i prosto se dokazuje da više ne postoji pravni osnov po kojem to lice boravi u stanu. To znači da je ugovor istekao, ako je na određeno vrijeme ili da je dao otkaz, ili da prosto ne želi više da boravi u njegovom stanu, da ne plaća zakupninu, da ne plaća račune itd.
Ipak dogovor i tužba nisu jedina rešenja:
- Ranije kada su se zaključivali ugovori nije postala ta klauzula izvršnosti o kojoj smo pričali prethodnih puta kada ste obrađivali ovakve i slične teme. Ranije, znači, ukoliko nije navedena ta klauzula izvršnosti, onda je jedini pravni put tužba na opštinskom sudu gde može da se pokrene sudski postupak itd. Sada kada imamo klauzulu izvršnosti koja se stavlja u ugovor samim tim ugovor predstavlja izvršnu ispravu. To znači da nam ne treba presuda i možemo odmah da podnesemo predlog izvršitelju da se onda prinudno izvrši, da se prosto uđe u stan, da se izbace sve stvari koje ne pripadaju vlasniku stana, da se predaju ključevi.
Kurir.rs
Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i Zakonom o javnom informisanju i medijima.
NE PROPUSTITE
Bonus video:
