Građani Srbije od pre dva dana svoj prvi stan mogu da kupe sa samo 10 odsto učešća, a predloženo je i da površina prve nekretnine koja se ne oporezuje bude sa 40 podignuta na 60 kvadrata.
U praksi, s obzirom na to da PDV od 10 odsto na kupovinu prve nekretnine u novogradnji vraća država, a da se porez na prenos apsolutnih prava od tri odsto ne plaća kada se kupuje prvi stan od prethodnog vlasnika, to bi moglo da znači da većina građana ne bi ni osetila izdvajanje za učešće prilikom kupovine krova nad glavom.
Propis Narodne banke Srbije, kojim se omogućava da se učešće građana za kupovinu prvog stana na kredit spusti sa 20 na 10 odsto, stupio je u subotu na snagu, a na bankama ipak ostaje da prilikom odobravanja stambenog kredita zahtevaju veće ili manje učešće.
Predlog
Oni koji kupuju drugi stan ili neki sledeći i dalje moraju da za učešće u kreditu izdvoje 20 odsto.
- Odluka NBS, kojom je ljudima koji kupuju prvi stan smanjeno obavezno učešće za stambene kredite sa 20 na 10 odsto, praktično znači da kupci prvog stana neće imati učešće pri kupovini novog stana jer njima PDV, odnosno porez koji iznosi 10 odsto, vraća država - rekao je zamenik gradonačelnika prestonice Goran Vesić i objasnio da su Grad Beograd i Privredna komora Srbije predložili dodatne olakšice:
- Predložili smo da se onaj deo koji se ne oporezuje prilikom kupovine prvog stana za koji postoji povraćaj PDV podigne sa 40 na 60 kvadrata jer smatramo da je 60 kvadrata ipak neki minimum kada neko ima porodicu. Pored toga, tražili smo da se bankama omogući da kreditiraju stambenu izgradnju već sa 50 odsto izgrađenosti, umesto sa 80 odsto, kako je sada, jer bi onda lakše i brže ljudi dobijali kredite - objasnio je Vesić.
Generalni sekretar Udruženja banaka Srbije (UBS) Vladimir Vasić ocenio je odluku NBS kao pozitivan signal, kako za građane, tako i za građevinsku industriju i bankare.
Strateška odluka
- Za građane je sada veća mogućnost da mogu s manjim učešćem da dođu do stana. Profil kupca prvog stana pokazuje da je reč uglavnom o mlađoj populaciji, a savetujem da, s obzirom na to da je kupovina stana strateški životno važna odluka, dobro izmere i nađu optimum između učešća, rate i dužine trajanja kredita. Stan se obično kupuje s partnerom, pa ako su zajednička primanja oko 1.000 evra, mesečno opterećenje, na primer, trebalo bi da bude do 300 evra za kredit - rekao je Vasić. Ipak, građani moraju znati da ako uzmu manje učešće za stan, to znači da će imati veću mesečnu ratu, ali i plaćati banci kreditirani iznos od 90 odsto.
PRIMERI STAMBENIH KREDITA
Kredit sa 10% učešća
- Iznos: 45.000 evra
- Učešće: 4.500 evra
- Kamata: 2,7 odsto
- Period otplate: 240 meseci
- Mesečna rata: 218 evra
- Ukupno za otplatu: 52.458 evra
- Ukupno kamate: 11.958 evra
Kredit sa 20% učešća
- Iznos: 45.000 evra
- Učešće: 9.000 evra
- Kamata: 2,7 odsto
- Period otplate: 240 meseci
- Mesečna rata: 194 evra
- Ukupno za otplatu: 46.630 evra
- Ukupno kamate: 10.630 evra
VAŽNO JE ZNATI
- 10% od vrednosti ugovora iznosi PDV za nekretninu u novogradnji
- 3% je porez na prenos apsolutnih prava (kupovina od vlasnika)
- 40 kvadrata trenutna granica do koje se kupcu prvog stana „oprašta“ porez
- 60 kvadrata predložena granica
- 15 kvadrata po svakom članu domaćinstva koji ne poseduje nekretninu se vraća PDV
- 85 kvadrata maksimalno za četvoročlanu porodicu se odbija porez
- 105 kvadrata maksimalno za četvoročlanu porodicu (predlog)
- Nasleđena imovina ne računa se kao vlasništvo, pa i ljudi koji su dobili nasledstvo, ako nemaju nekretninu na svoje ime, spadaju u kategoriju kupca prvog stana
* Kupac mora da bude punoletni državljanin sa prebivalištem na teritoriji Srbije, kao i svi članovi domaćinstva
Kurir.rs, Jelena Pronić
NE PROPUSTITE
