Rusko-ukrajinski rat ima velikog uticaja na cene generalno u celoj Evropi, ali i uprkos problemima sa snabdevanjem određenim sirovinama, nekretnine u Srbiji ne da neće poskupeti, već će i pojeftiniti!
Naime, konsultant za strana ulaganja Mahmud Bušatlija za Kurir kaže da, uprkos oscilacijama na tržištu građevinskog materijala zbog ratnog stanja u Ukrajini, ne vidi razloge da nekretnine poskupe, već naprotiv - da će da pojeftine, jer ono što je napravljeno neće moći da se proda kako u Evropi, tako i u Srbiji.
- U našoj zemlji stanovi se grade u velikom broju. Od šest i po miliona, koliko nas formalno ima, oko 20.000 ljudi je u mogućnosti da kupi stan koji je skuplji. Svi ostali uz muku pokušavaju da pazare četrdesetak kvadrata - rekao je on i dodao da sada uopšte nije vreme za kupovinu nekretnina:
- Globalna situacija, pa i situacija u Srbiji, takva je da se svi boje toga da se ne zarati. Čak i neko ko je hteo da kupi veliki stan, neće sada da ulaže zbog bojazni da će biti rata ili recesije. Ljudi gledaju da prežive, a ne da rizikuju ogromne sume novca i daju "grdne pare" za nekretnine koje ne znaju da li će moći da isplate - objasnio je Bušatlija.
Beograd kao London
Agencije dizale cene nerealno
Konsultant za strana ulaganja Mahmut Bušatlija za Kurir kaže da su neke cene nekretnina, posebno u Beogradu, nerealne, tj. da agencije dižu cene bez potrebe. - Ako želite dobar i veliki stan na dobroj lokaciji u Beogradu, on će biti preskup, toliko da za taj novac može da se kupi u Rimu ili u nekim krajevima Pariza. Takođe, cene kvadrata u Beogradu na vodi kreću se i do 10.000 evra, što je ekvivalentno stanovima u Londonu, čiji je stambeni prostor najskuplji - ističe on i dodaje da nekretnina vredi onoliko koliko je neko spreman da da, a ne koliko zaista vredi. Kaže, veliki je problem što ogroman broj firmi prodaje nekretnine svih kategorija za grdne pare, a najveći deo tog kolača odnosi se na Beograd.
Dakle, iako se isprva činilo da će grana građevinarstva uspeti da odoli svim iskušenjima, situacija se menja što zbog situacije u Ukrajini, što zbog uvođenja sankcija Rusiji. Bušatlija dodaje i da će u narednom periodu doći do izvesnog deficita čelika na tržištu Evrope, na čiju proizvodnju utiče mrki ugalj, koji se koristi u njegovoj proizvodnji, a čiji je uvoz iz Rusije Evropska unija zabranila.
- Sve dok se sukob ne okonča, ukrajinski rudnici neće proraditi, pa nam to više neće biti tako lako dostupno - navodi Bušatlija, i dodaje da na proizvodnju cementa utiče cena gasa.
Rastu plate i penzije
Neće više biti po nekoliko generacija u jednom stanu
Aleksandar Stevanović navodi da će u budućnosti potražnja za nekretninama biti i dalje velika zbog useljavanja i povratka u Srbiju, rasta realnih plata i penzija i završetka sirotinjske tradicije života koja podrazumeva više generacija u istom stanu.
Ekonomista Aleksandar Stevanović se ne slaže sa Bušatlijom i ne misli da će doći do pada cena na tržištu nekretnina, već samo do stagnacije.
- Bitno je da li kupci nekretnina imaju novca, a ne svi ljudi. Većina kupuje iz gotovine prodajom već postojećih nekretnina ili iz kredita kad je reč o onima koji dobro zarađuju. Mislim da imamo vrlo stvarnu i vrlo legalnu tražnju. Ovaj ciklus rasta cena smo završili (treći u ovom veku), a sada nam idu godine stagniranja cena. Pad, koji je značajan, nije realan, nigde u Evropi se nije desio, pa neće ni kod nas. Takođe, realan rast cena nekretnina je manji za barem 10 odsto zbog svetske inflacije 2021-2022. godine - naglašava Stevanović.
Suzana Trajković
NE PROPUSTITE
